第一步：總體規(guī)劃

 

即城市總體規(guī)劃，總規(guī)是統(tǒng)籌兼顧，確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，以及空間布局，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市如何發(fā)展做出的綜合部署和安排。籌兼顧，確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，以及空間布局，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市如何發(fā)展做出的綜合部署和安排。

簡(jiǎn)單說就是政府根據(jù)未來(lái)的發(fā)展，對(duì)未開發(fā)的區(qū)域做的總體規(guī)劃，如下圖所示，根據(jù)土地性質(zhì)和用途不同，確定不同的發(fā)展方向，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、金融區(qū)、公園綠地等。

第二步：控制性詳細(xì)規(guī)劃
簡(jiǎn)稱控規(guī)，是在城市總體詳細(xì)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

控規(guī)就非常具體了，包括用地的區(qū)界，用地指標(biāo)（建筑物的高度、密度、建筑風(fēng)格、容積率、綠化面積、交通出入口方向）、道路、停車場(chǎng)、公共設(shè)備位置、工程管線走向等等。

詳細(xì)規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖圖紙比例為1/1000~1/2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制；

控規(guī)編制需要收集大量的基礎(chǔ)資料，也需要較長(zhǎng)的時(shí)間。公眾號(hào)“雄安新生活”認(rèn)為，新區(qū)控規(guī)已經(jīng)編制完成并上報(bào)。因?yàn)橹挥羞@步完成了，才能繼續(xù)進(jìn)行下一步的工作。接下來(lái)，第三步也就是修建性詳細(xì)規(guī)劃了。

第三步：修建性詳規(guī)
簡(jiǎn)稱為修規(guī)，修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的圖紙就非常清楚了。比例可到1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等； 總平面圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍； 道路交通規(guī)劃圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；

當(dāng)然還有更多的模型圖和鳥瞰圖，基本整個(gè)城市就躍然紙上。