市住房城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《蘇州市住宅品質提升設計指引(試行)》的通知

蘇住建設〔2021〕10號

各市、區(qū)住建局(委)，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委;各施工圖審查機構，各有關單位：

為進一步提升我市住宅建設品質，建設功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質住宅，結合我市實際，編制《蘇州市住宅品質提升設計指引(試行)》(見)，現(xiàn)予印發(fā)，凡2021年7月15日后取得建設用地使用權的項目均執(zhí)行本文件。

請各地建設主管部門、各施工圖審查機構認真貫徹執(zhí)行。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年6月7日

附件

蘇州市住宅品質提升設計指引(試行)

前 言

為貫徹落實蘇州市委、市政府關于提升我市住宅品質的指示要求，體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展和安全耐久、健康舒適、生活便利、綠色設計、環(huán)境宜居的人性化住宅設計理念，推動促進我市住宅建設的高品質、高質量發(fā)展，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局組織行業(yè)專家，深入調查研究，認真總結經(jīng)驗做法，在廣泛征求意見的基礎上，制訂本指引。

本指引的主要內容包括：

1、總則;2、建筑專業(yè);3、結構專業(yè);4、給排水專業(yè);5、電氣專業(yè);6、暖通專業(yè)。

1總則

1.1 本指引涵蓋了建筑、結構、給排水、電氣、暖通五個專業(yè)。

1.2 本指引作為提升住宅工程設計品質的主要措施，供相關單位在從事住宅工程建設時使用。

1.3 除本指引中所涉及的內容外，尚應符合現(xiàn)行《住宅設計規(guī)范》GB50096、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016、江蘇省《住宅設計標準》、《住宅工程質量通病控制標準》等相關規(guī)范、標準。

2建筑專業(yè)

2.1 住宅基本要求

2.1.1 住宅層高不應小于3.0m。

2.1.2 每套住宅應至少設置1間雙人臥室或兼起居的臥室。

2.1.3 住宅中“書房”等類似功能名稱的房間，應視同于臥室，不得緊鄰電梯布置。

電梯與臥室功能房間之間即使采用了復合墻體(雙墻)、壁柜、壁櫥等措施，仍不應緊鄰布置。住宅分戶墻基層墻體厚度不小于250mm。

2.1.4 設置兩個及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個衛(wèi)生間應能設置浴缸。衛(wèi)生間不應布置在下層住戶的更衣室、衣帽間等臥室相關功能房間上部。

2.1.5 住宅外墻應采取墻面整體防水措施;當住宅衛(wèi)生間采用輕質隔墻(墻板)時，內墻面應采取整體防水措施;住宅陽臺頂棚應設防水層。

2.1.6 住宅應優(yōu)先采用外墻保溫一體化系統(tǒng);如采用外墻外保溫系統(tǒng)的，應在設計方案綠色建筑設計審查階段同步組織專項評審。

2.2 車庫

2.2.1 汽車庫內停放小型機動車車位尺寸垂直式停車時不應小于2.5m×5.3m(W×D)。

2.2.2 住宅小區(qū)汽車庫內部車道宜為環(huán)形車道。當必須設置盡端式車道時，車道長度不應大于30m，且盡端處停車位應預留回轉空間。

2.2.3 當住宅地下室功能為汽車庫時，住宅各單元的地下電梯廳建筑標高宜與地下車庫層標高一致。當條件限制確有高差時，高度不應大于300mm，且應用坡度不大于1:12的無障礙坡道連接。

2.2.4 地下非機動車庫應按照電動自行車停放場所要求進行設計。

2.2.5 電動汽車停車場(庫)設計應符合國家及省市相關設計規(guī)范、文件要求。土建應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。地面車位應優(yōu)先布置車輛充電設施。

2.2.6 汽車庫地坪應優(yōu)先采用減少車輛胎噪、防止地坪打滑的有效措施。

3 結構專業(yè)

3.1 住宅結構設計應根據(jù)結構布置實際情況，對薄弱部位采取可靠的加強措施，必要時進行性能化設計，對關鍵部位提高抗震性能目標。

3.2 住宅剪力墻的厚度不應小于200mm，豎向鋼筋直徑不應小于10mm。

高層外圍剪力墻的水平及豎向分布筋的配筋率均不應小于0.25%，間距均不應大于200mm。剪力墻邊緣構件縱筋間距不應大于200mm，構造邊緣構件外圈應設置封閉箍筋。

3.3 住宅樓板按彈性板設計，異形板應采用有限元分析;樓屋面板應雙層雙向通長配筋，配筋率不小于0.2%和45ft/fy中的較大值，通長負筋直徑不小于8mm。屋面板采用防水混凝土，抗?jié)B等級不小于P6，屋面板鋼筋間距不大于150mm。

3.4 廚房、浴廁、陽臺板厚不應小于100mm。飄窗窗臺板板厚不應小于120mm，飄窗窗頂板板厚不應小于100mm。設備平臺板厚不應小于120mm。

3.5 淺層土為軟弱土層或新近填土時，對無地下室住宅工程，室內地坪應優(yōu)先采用地面設置結構梁板的措施，也可采取換填墊層等處理措施。

3.6 地下室頂板不應采用無梁樓蓋，并應雙層雙向通長配筋，不小于受彎構件的最小配筋率。有覆土的地下室框架柱較小邊長尺寸不應小于450mm。單層地下室混凝土的抗?jié)B等級不小于P8，兩層及兩層以上地下室混凝土的抗?jié)B等級不小于P10。

3.7 地下室底板采用平板式筏基及抗浮板的板厚均不應小于400mm，塔樓范圍外底板每層每方向鋼筋配筋率不小于0.2%和45ft/fy中的較大值。

3.8 地下室外墻及頂板裂縫寬度限值，迎水面為0.2mm，非迎水面為0.3mm。地下室外墻鋼筋間距不應大于150mm，各向不小于受彎構件的最小配筋率。

4. 給排水專業(yè)

4.1 高層住宅采用設內天井的連廊戶型時，應在連廊兩側分設水表井。穿越連廊的給水管不得敷設在建筑樓板面層內。

4.2 覆土內敷設的一層給水引入管在穿越外墻時應設防水套管，管道入戶應考慮美觀。

4.3 民用建筑物內設置的生活給水泵房、消防系統(tǒng)穩(wěn)壓設備、太陽能集中熱水系統(tǒng)加壓設備不應毗鄰居住用房或在其上層或下層。

4.4 住宅廚房廢水和衛(wèi)生間污水應分別設置單獨的出戶管道;住宅一層用戶應單獨設置出戶管;排水出戶管在穿越外墻時應設防水套管。

4.5 連廊式住宅連廊和電梯廳或樓梯間交界處應設置有組織排水，排水管道工程的排水能力不應小于50a重現(xiàn)期的雨水量。住宅普通電梯基坑底部應考慮排水措施。

4.6 太陽能熱水系統(tǒng)當輸送熱水溫度超過60℃，不得采用塑料或塑料復合管路，應采用不銹鋼或紫銅管。

4.7 太陽能熱水系統(tǒng)應充分考慮保溫、防凍措施。熱水供水側應采用承壓式，優(yōu)先采用屋面整體式承壓熱水系統(tǒng);如采用分離式承壓熱水系統(tǒng)或集中分散式熱水系統(tǒng)，應預留設備位置，不應占用南陽臺及室內空間。各戶供至屋面太陽能集熱器的供水管上的控制閥門、電動閥等宜設在套內易于操作的空間。

4.8 成品住宅熱水配水點保證出水溫度不低于45度的時間，不應大于15S。

5 電氣專業(yè)

5.1 住宅入戶大堂應設置緊急救護插座，單獨回路，并應設置顯著標識。住宅入戶大堂或電梯廳應預留信息發(fā)布電源插座。電梯轎廂內應預留空調用電電源。

5.2 住宅套內配電箱內設置的剩余電流保護斷路器應具有A型剩余電流保護功能。

5.3 住宅建筑(包括套內)中明敷的電線電纜及保護管應選用低煙、低毒的阻燃類產(chǎn)品。住宅套內家居配線箱至有線信息網(wǎng)絡插座應采用不低于超五類的網(wǎng)絡通信線，高檔住宅套內宜同管預留通信光纖。

5.4 成品住宅套內照明應設置一鍵斷電功能。住宅套內廚房間可燃氣體探測器除滿足就地報警外，并應將報警信號傳送到小區(qū)值班室(或消控中心)。

5.5 電梯廳應設置滿足人體心理安全感受的照明措施。住宅單體內未設置自熄開關的公共部位照明應采取定時、光敏等自動控制措施或智能控制系統(tǒng)。

5.6 小區(qū)地面應設置燈光型導視系統(tǒng)，環(huán)境照度低時應自動點亮。小區(qū)應設置防高空墜物監(jiān)控系統(tǒng)。

5.7 小區(qū)應按照不低于30%車位數(shù)的比例完成變壓器、低壓開關柜、低壓電纜分支箱、干線電纜及計量電表箱的建設，由電表箱至每一個電動汽車位充電樁的分支電纜應同步安裝到位，電纜應預留足夠長度用于后期接入電動汽車充電樁。

6 暖通專業(yè)

6.1 成品住宅臥室、起居室、書房室內管道保溫后管底距地面完成面安裝高度不應小于2.35m(不含地送風系統(tǒng))。住宅公區(qū)(門廳、樓梯間前室、合用前室、消防電梯前室、地下室大堂等)設備管線底距地面完成面安裝高度不應小于2.45m。

6.2 設置在住宅地下室內供平時使用的通風機房，當其上部為居住空間時，應避免直接貼臨，且風機需采取消聲隔震措施，機房、管井也應做隔音處理。

重點如下：

1. 層高明確規(guī)定：住宅層高不應小于3.0m!

2. 臥室不得靠電梯：住宅中“書房”等類似功能名稱的房間，應視同于臥室，不得緊鄰電梯布置。

3. 衛(wèi)生間對浴缸要求：設置兩個及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個衛(wèi)生間應能設置浴缸。

4. 車庫要求：車位尺寸垂直式停車時不應小于2.5m×5.3m(W×D)

5. 車庫要求：土建應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件

6. 2021年7月15日后 的項目均執(zhí)行本文件!